10 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 193,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713598376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
47047713598376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 394 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 679 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 588 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 402 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 874 878 $ Poids 45 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 988 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 664 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 872 719 $ Poids 35 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 135 $ Poids 28 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 771 $ Poids 17 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 274 $ Poids 16 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 665 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 922 303 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.