6 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 196,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713598866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
47047713598866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 382 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 684 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 637 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 624 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 635 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 881 962 $ Poids 42 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 669 884 $ Poids 40 % |
| 6 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 878 983 $ Poids 32 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 962 $ Poids 26 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 324 $ Poids 26 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 353 $ Poids 17 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 268 $ Poids 14 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 874 653 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.