54 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 129,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713630590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
47047713630590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 527 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 748 $ Poids 57 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 908 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 057 $ Poids 49 % |
| 5 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 681 446 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 206 761 $ Poids 44 % |
| 7 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 142 995 $ Poids 44 % |
| 8 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 530 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 846 $ Poids 31 % |
| 10 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 635 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 894 $ Poids 27 % |
| 12 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 650 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.