50 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 162,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 581 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713630672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
47047713630672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 91 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 713 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 630 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 592 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 47 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 849 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 609 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 915 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 807 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 777 206 $ Poids 52 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 713 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 781 428 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 195 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 260 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.