48 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 127,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 490 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713630744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
47047713630744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 550 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 691 $ Poids 54 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 940 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 647 118 $ Poids 47 % |
| 6 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 135 660 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 446 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 177 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 195 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 500 490 $ Poids 34 % |
| 10 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 649 916 $ Poids 33 % |
| 11 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.