49 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 216,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 484 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713650684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
47047713650684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 90 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 227 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 638 076 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 48 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 648 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 718 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 700 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 708 $ Poids 22 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 536 708 $ Poids 18 % |
| 6 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 162 $ Poids 16 % |
| 7 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 909 677 $ Poids 15 % |
| 8 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 826 600 $ Poids 14 % |
| 9 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 805 170 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.