52 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 142,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713660681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
47047713660681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 386 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 728 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 544 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 846 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 763 670 $ Poids 46 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 230 $ Poids 42 % |
| 5 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 921 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 148 103 $ Poids 40 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 465 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 449 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 827 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 552 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 213 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 810 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 723 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 550 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 656 719 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.