59 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 173,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713661041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47047713661041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 92 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 285 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 748 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 594 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 852 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 593 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 761 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 796 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 120 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 551 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 974 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 051 $ Poids 32 % |
| 10 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 699 741 $ Poids 31 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 581 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 649 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.