63 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 124,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 511 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713661173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
47047713661173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 88 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 833 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +646 $ | 135 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 670 717 $ Poids 51 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 475 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 345 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −746 $ | 177 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 506 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 446 579 $ Poids 45 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 501 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 647 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 733 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.