67 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 101,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713661285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
47047713661285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 485 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 851 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 364 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +5 224 $ | 167 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 528 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 408 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 566 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 446 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 751 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 631 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 979 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 81 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +18 097 $ | 215 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.