75 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 174 m² · constr. 2002 · terrain 1 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 503 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713661369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
47047713661369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 90 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 351 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 556 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 810 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 607 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 673 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 811 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 564 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 931 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 714 342 $ Poids 30 % |
| 11 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 528 $ Poids 30 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 981 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.