87 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 143,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 367 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713662345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
47047713662345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 625 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 694 624 $ Poids 57 % |
| 2 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 614 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 728 523 $ Poids 55 % |
| 3 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 521 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 716 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −3 876 $ | 141 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 710 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 523 176 $ Poids 40 % |
| 7 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 537 $ Poids 36 % |
| 9 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 719 042 $ Poids 34 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 975 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 542 562 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 009 $ Poids 33 % |
| 12 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 089 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.