91 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 405 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713662347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
47047713662347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 645 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 578 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 688 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 052 $ Poids 47 % |
| 6 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 908 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 419 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 524 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 924 $ Poids 42 % |
| 10 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 158 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 776 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 415 598 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.