83 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 97,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713662353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
47047713662353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 544 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 620 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 440 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −5 224 $ | 153 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 671 $ Poids 71 % |
| 5 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 611 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 648 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 833 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 74 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 989 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +7 239 $ | 200 546 $ Poids 42 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.