79 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 84,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713662371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
47047713662371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 813 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 527 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 724 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 631 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 421 517 $ Poids 50 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 839 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 592 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 377 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 69 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 940 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.