95 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713662379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
47047713662379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 593 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 802 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 498 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 157 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 671 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 406 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 661 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 708 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 584 $ Poids 62 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 597 079 $ Poids 48 % |
| 10 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 930 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +9 048 $ | 205 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 76 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 97 366 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.