99 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 169,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 558 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713663421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
47047713663421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 91 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 440 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 555 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 553 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 809 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 915 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 606 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 590 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 324 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 563 518 $ Poids 53 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 083 $ Poids 50 % |
| 9 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 816 982 $ Poids 37 % |
| 10 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 683 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +74 447 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 782 347 $ Poids 33 % |
| 11 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 352 510 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.