62 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 187,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 446 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713670087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
47047713670087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 361 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 633 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 666 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 672 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 165 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 644 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 585 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 892 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 896 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 790 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 860 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 573 $ Poids 41 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 040 $ Poids 40 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 379 $ Poids 23 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 453 $ Poids 21 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 677 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 939 165 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.