70 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 162,1 m² · constr. 2005 · terrain 9 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713671396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
47047713671396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 708 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 797 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 729 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 597 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 500 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 412 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 546 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 969 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 580 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 632 $ Poids 47 % |
| 8 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 767 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 231 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 555 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 801 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 172 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.