Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
346 700 $
Terrain · terrain 2 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 84 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713672406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
47047713672406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue des Cèdres, Roxton Pond 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 20 % |
| 2 | 1079, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1085, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 11 % |
| 4 | 1079, rue des Samares, Roxton Pond 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 473 637 $ Ajust. marché +38 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 497 $ Poids 11 % |
| 5 | 1054, rue des Samares, Roxton Pond 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 10 % |
| 6 | 1075, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 468 957 $ Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 682 $ Poids 9 % |
| 7 | 1077, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 9 % |
| 8 | 1048, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 453 955 $ Ajust. marché +40 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 522 $ Poids 8 % |
| 9 | 1046, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 8 % |
| 10 | 1044, rue des Samares, Roxton Pond 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 7 % |
| 11 | 905, rue Principale, Roxton Pond 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (803 $/m²) 323,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.