96 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 128,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713672449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
47047713672449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 79 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 637 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 938 $ | 135 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 668 016 $ Poids 53 % |
| 4 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 500 077 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 481 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 178 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 455 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 519 $ Poids 35 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 308 $ Poids 29 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 956 $ Poids 28 % |
| 12 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 649 619 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.