1639 Rue DANIEL · Roxton Pond
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 63,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713676242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
47047713676242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 33 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 730 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 739 $ Poids 66 % |
| 2 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 212 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 546 m · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 187 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 926 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 188 $ Poids 42 % |
| 5 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 237 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 355 291 $ Poids 20 % |
| 8 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 212 m · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 87 956 $ Poids 15 % |
| 9 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 386 954 $ Poids 15 % |
| 10 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 330 183 $ Poids 12 % |
| 12 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 240 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.