1638 Rue DANIEL · Roxton Pond
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 191,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713676426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47047713676426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 78 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 788 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 629 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 227 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 683 $ Poids 58 % |
| 4 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 192 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 776 730 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 690 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 573 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 625 289 $ Poids 30 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 569 144 $ Poids 30 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 754 825 $ Poids 26 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 778 $ Poids 25 % |
| 12 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 900 m · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 127 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.