1633 Rue DANIEL · Roxton Pond
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 147,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713676642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
47047713676642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 237 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 647 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 938 m · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 551 $ Poids 50 % |
| 5 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 336 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −12 921 $ | 134 164 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 493 $ Poids 44 % |
| 7 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 984 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 667 984 $ Poids 40 % |
| 9 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 619 642 $ Poids 36 % |
| 10 | 1168, route 139, Roxton Pond 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 885 $/m²) 133,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 475 659 $ Poids 34 % |
| 11 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 938 m · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 819 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.