1604 Rue PARE · Roxton Pond
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 166,2 m² · constr. 1980 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713677273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
47047713677273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 130 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 721 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 974 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 515 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 837 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 528 807 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 748 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 844 m · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 581 657 $ Poids 35 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 662 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.