1577 Rue PARE · Roxton Pond
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 73,3 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713678813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
47047713678813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 39 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 720 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 786 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 840 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 139 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 633 $ Poids 50 % |
| 5 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 551 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 907 $ Poids 45 % |
| 6 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 083 $ Poids 31 % |
| 7 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 582 $ Poids 27 % |
| 8 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 192 $ Poids 26 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 39 m · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 91 582 $ Poids 24 % |
| 10 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 098 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.