1578 Rue CAP · Roxton Pond
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 13 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 449,3 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 449 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713688735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
47047713688735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 367 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −905 $ | 199 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 777 064 $ Poids 52 % |
| 3 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 822 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 152 596 $ Poids 51 % |
| 5 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 568 $ Poids 50 % |
| 6 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 323 $ Poids 49 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 398 604 $ Poids 41 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 260 $ Poids 39 % |
| 10 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 107 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 116 282 $ Poids 39 % |
| 11 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 257 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.