1423 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 152,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713707034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
47047713707034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 187 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 475 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 804 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 823 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 709 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 828 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 336 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 717 m · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 582 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 637 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 121 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 749 $ Poids 53 % |
| 10 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 726 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 525 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 651 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.