1078 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713736168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
47047713736168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 464 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 767 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 152 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 564 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 592 $ Poids 53 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 939 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 718 $ Poids 42 % |
| 7 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 194 132 $ Poids 38 % |
| 8 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 684 $ Poids 37 % |
| 9 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 806 $ Poids 34 % |
| 10 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 666 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 179 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 458 499 $ Poids 33 % |
| 12 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 358 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.