1460 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713736843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
47047713736843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 68 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 391 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 695 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 146 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 645 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 869 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 186 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 857 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 957 m · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 425 978 $ Poids 27 % |
| 10 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 111 292 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.