1452 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 125,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713736886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
47047713736886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 325 m · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 473 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 31 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 453 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 1168, route 139, Roxton Pond 2025-06-27 · 365 m · Vendu 386 000 $ (2 885 $/m²) 133,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 444 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 598 $ Poids 57 % |
| 8 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 665 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 159 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 467 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 788 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 503 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.