1468 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713736941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
47047713736941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 379 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 683 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 159 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 501 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 826 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 426 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 568 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −18 097 $ | 171 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.