1464 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
174 600 $
Chalet · 3 950 $/m² · 44,2 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 56 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713736941600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
47047713736941600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 3 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 543 m · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 165 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 281 731 $ Poids 15 % |
| 3 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 318 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 898 $ Poids 10 % |
| 4 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 227 002 $ Poids 6 % |
| 5 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 344 708 $ Poids 5 % |
| 6 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +995 $ | 215 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.