980 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 102,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713737204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
47047713737204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 58 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 685 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 580 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 566 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 156 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 578 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 475 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 994 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.