976 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 93,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713737218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
47047713737218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 72 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 479 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 553 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 140 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 422 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 664 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 475 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 773 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 187 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 386 $ Poids 61 % |
| 9 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 499 544 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 553 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 149 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.