975 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713737739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
47047713737739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 749 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 699 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 434 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 109 $ Poids 65 % |
| 9 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 725 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 167 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 596 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 139 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.