1526 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 195,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 604 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713743345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
47047713743345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 92 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 145 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 587 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 815 547 $ Poids 46 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 514 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 554 605 $ Poids 38 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 923 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 128 $ Poids 38 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 452 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 868 $ Poids 30 % |
| 8 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 341 $ Poids 30 % |
| 9 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 323 $ Poids 27 % |
| 10 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 107 $ Poids 25 % |
| 11 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −53 041 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 585 330 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.