1518 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713744663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
47047713744663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 541 $ Poids 71 % |
| 2 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 640 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 161 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 965 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 398 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −18 097 $ | 173 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 431 440 $ Poids 53 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 069 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.