1486 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 202,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 466 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713745467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
47047713745467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 327 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 179 $ Poids 59 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 052 $ Poids 35 % |
| 3 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 776 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +83 738 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 755 695 $ Poids 35 % |
| 4 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 549 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 486 297 $ Poids 31 % |
| 6 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 657 $ Poids 28 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 427 $ Poids 27 % |
| 8 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 687 $ Poids 26 % |
| 9 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 582 011 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 368 $ Poids 22 % |
| 11 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 472 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.