1498 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713745484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
47047713745484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 898 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 759 $ Poids 67 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 339 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 934 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 915 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 437 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 479 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −18 097 $ | 175 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 638 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 164 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 780 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 140 183 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.