1504 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713745531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
47047713745531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 66 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 340 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 737 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 635 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 140 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 774 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 202 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 615 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 961 $ Poids 25 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 046 $ Poids 24 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 166 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 357 411 $ Poids 21 % |
| 11 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 906 $ Poids 21 % |
| 12 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 513 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.