1545 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 206,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 568 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713753063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
47047713753063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 90 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 70 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 671 $ Poids 56 % |
| 2 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 376 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 650 $ Poids 36 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 642 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 080 $ Poids 32 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 910 283 $ Poids 32 % |
| 6 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 653 518 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +34 225 $ | 691 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 723 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 261 $ Poids 21 % |
| 11 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 813 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 704 337 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.