1521 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713754221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
47047713754221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 31 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 617 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 592 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 139 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 672 $ Poids 56 % |
| 5 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 85 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 896 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 977 $ Poids 51 % |
| 7 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 607 $ Poids 23 % |
| 8 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 163 974 $ Poids 23 % |
| 9 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 954 $ Poids 21 % |
| 10 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 280 $ Poids 21 % |
| 11 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 379 641 $ Poids 21 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 617 m · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 92 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.