1487 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713755216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
47047713755216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 43 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 518 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 955 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 465 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 975 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 830 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 148 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 958 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 445 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −10 858 $ | 193 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 175 m · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 439 972 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.