1507 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 085,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713755420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
47047713755420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 63 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 165 m · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 462 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 713 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 202 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 753 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −12 921 $ | 120 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 1168, route 139, Roxton Pond 2025-06-27 · 354 m · Vendu 386 000 $ (2 885 $/m²) 133,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 436 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 883 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 155 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 490 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.