1224 Rue PINS · Roxton Pond
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 209,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713755816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
47047713755816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 309 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 404 $ Poids 51 % |
| 2 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 112 $ Poids 34 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 964 $ Poids 25 % |
| 4 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +94 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 925 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 652 036 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 663 568 $ Poids 20 % |
| 7 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 691 $ Poids 15 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 824 290 $ Poids 14 % |
| 9 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 709 160 $ Poids 10 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 701 802 $ Poids 6 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 897 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.