1089 21E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713762765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
47047713762765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 28 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 548 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 152 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 419 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 124 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −15 382 $ | 167 495 $ Poids 38 % |
| 6 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 313 $ Poids 36 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 369 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 826 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 507 $ Poids 30 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 188 $ Poids 30 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 115 006 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.