1207 Rue PINS · Roxton Pond
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 206,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713785674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47047713785674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 269 $ Poids 35 % |
| 3 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 862 519 $ Poids 29 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 609 777 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 668 444 $ Poids 12 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 772 663 $ Poids 10 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 655 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 892 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.