1430 Rue CEDRES · Roxton Pond
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 92,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,2 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713795739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
47047713795739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
473 637 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 110 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 199 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 581 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 426 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +15 382 $ | 204 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 810 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 552 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 513 429 $ Poids 37 % |
| 7 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −34 947 $ | 440 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 867 $ Poids 32 % |
| 12 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 679 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.