593 Rue ERABLES · Roxton Pond
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 257,5 m² · constr. 2020 · terrain 79 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 026,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713800856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
47047713800856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 94 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 936 897 $ Poids 43 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 851 $ Poids 36 % |
| 3 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +47 915 $ | 780 309 $ Poids 34 % |
| 4 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 299 $ Poids 12 % |
| 5 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 905 919 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −83 587 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 386 191 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.